Slovenska Istra – ekskluzivna kamnita vila z bazenom na veliki posesti (okolica Šmarij/Pomjana) V osrčju slovenske Istre, v slikoviti vasici Fijeroga nad Šmarjami, se nahaja izjemna kamnita vila, obdana z mediteranskim vrtom, oljkami in odprtimi razgledi. Na sončni zahodni legi stoji skrbno urejena in popolnoma ograjena posest, kjer se med kamnitimi zidovi, cvetočimi vrtnicami in starimi oljkami ustvari občutek zasebnosti, miru in pristnega istrskega ambienta. Hiša v skupni izmeri 223,6 m2 stoji na lepo urejenem zemljišču velikem 1.743 m2. Zgrajena je bila na temeljih stare istrske hiše in združuje avtentično kamnito arhitekturo, naravne materiale ter udobje sodobnega bivanja. Prostori so svetli, prijetni in povezani z zunanjostjo, kar omogoča življenje v ritmu narave in mediteranskega okolja. Pritličje obsega prostoren vhodni del, velik dnevni prostor s kaminom, kuhinjo z jedilnico, shrambo, dnevni WC ter garažo z možnostjo delavnice. Bivalni prostor se odpira na pokrito kamnito teraso, ki vodi na vrt in bazen. Poseben čar pritličju daje tudi kantina z odprtim kaminom, idealna za druženja, degustacije vin in pristne istrske večere. V nadstropju se nahajajo štiri spalnice, dodatna soba (kabinet ali soba za goste), dve kopalnici ter pokrita terasa zodličnimi pogledi na lepo okoliško pokrajino. Celotno nadstropje diha z lesom, svetlobo in občutkom miru. Zunanjost posesti je zasnovana za udobno življenje na prostem. Na vrtu se nahaja bazen velikosti 8 × 4 m, letna kuhinja iz istrskega kamna s krušno pečjo in žarom ter velika kamnita miza, ki ustvarja popoln prostor za druženja pod pergolo z vrtnicami. Vrt krasijo stare oljke, fige, žižole, kaki, murva ter številne cvetoče rastline, ki ustvarjajo tipičen mediteranski ambient. Za urejenost trate skrbi robotska kosilnica Husqvarna, bazen pa ima svojega robota za čiščenje. Tehnične lastnosti: centralno ogrevanje na olje s talnim gretjem sončni kolektorji za pripravo tople vode (300 l) klimatska naprava 50 m³ cisterna za kapnico s hidrofornim sistemom optični internet alarmni sistem več parkirnih mest na posesti Lokacija omogoča popolno ravnovesje med zasebnostjo istrskega podeželja in bližino morja. Koper je oddaljen približno 25 minut vožnje, Portorož približno 30 minut. Nepremičnina je primerna tako za stalno bivanje kot za prestižni počitniški dom ali butični turistični najem, saj kombinacija kamnite arhitekture, velike posesti in bazena ustvarja izjemen potencial za luksuzni istrski življenjski slog. Hiša se prodaja opremljena in omogoča takojšnjo vselitev. Dokumentacija je urejena. Cena: 1.200.000 € Pomembna prednost za kupca: kupec plača le 2 % davek na promet nepremičnin -DPN.Če iščete nepremičnino, kjer se združujejo avtentična istrska arhitektura, mediteranski vrt, mirna lokacija in razgledi proti morju, je ta vila redka priložnost na trgu slovenske Istre. Za dodatne informacije in dogovor za zasebni ogled nas kontaktirajte.