Vir: agenti-nep (19.04.2026)

Pobreška cesta, 2000 Maribor

Hiša Nakup

1,199,000 € (2,125.89 €/m²)

564 m², / sob, / spalnic, / kopalnic

Podrobnosti

Lokacija

Pobreška cesta, 2000 Maribor

Odpri z Google Maps

Podrobnosti

Lastnosti

Zgodovina cene

Stroški

Opis

Ekskluzivna investicijska priložnost Na izjemno izpostavljeni mestni lokaciji se ponuja reprezentativna poslovno-stanovanjska stavba z značajem in izjemnim investicijskim potencialom, kakršne se na trgu pojavljajo redko. Objekt iz leta 1900 združuje arhitekturno eleganco zgodovinske mestne gradnje in premišljene sodobne prenove, kar mu daje trajno vrednost ter stabilno osnovo za dolgoročno naložbo. Stavba obsega 564 m² neto tlorisne površine in vključuje več stanovanjskih enot ter poslovne prostore, kar ustvarja odlično osnovo za stabilen najemniški portfelj ali nadaljnji razvoj. Večinski del površine po podatkih GURS-a predstavlja stanovanjski program (451,7 m² neto tlorisne površine, 451,7m2 uporabne površine), dopolnjuje pa ga 112,3 m² poslovnih prostorov. Objekt stoji na zemljišču velikosti 685 m², kjer je urejeno tudi zasebno parkirišče za 14 vozil z zapornico, kar v mestnem okolju predstavlja pomembno dodano vrednost. V zadnjih letih je bila stavba deležna pomembnih posodobitev – nova fasada (2025), PVC okna (2020) ter prenovljena streha (2005) – zato je objekt v dobrem tehničnem stanju in pripravljen za takojšnjo uporabo ali nadaljnji razvoj. Stavba je etažnosti K + P + 1 + 1, brez dvigala, ogrevanje pa je urejeno centralno na elektriko. Lokacija ob prometni mestni vpadnici, v neposredni bližini UKC, železniške in avtobusne postaje ter celotne mestne infrastrukture, zagotavlja odlično dostopnost in prepoznavnost, kar dodatno krepi njen investicijski potencial. V skladu z namembnostjo območja so v objektu dopustne različne dejavnosti, med drugim dejavnosti družbene infrastrukture, poslovne dejavnosti, trgovina, storitvene dejavnosti, gostinstvo, turistične dejavnosti, malo gospodarstvo ter bivanje. Takšna fleksibilnost omogoča širok spekter investicijskih scenarijev – od butičnega hotela ali apartmajske hiše do poslovno-stanovanjskega projekta ali dolgoročne najemne investicije. Nepremičnina tako predstavlja redko priložnost za investitorje, ki iščejo kakovosten objekt z značajem, na odlični lokaciji in z možnostjo ustvarjanja stabilnega donosa ali razvoja projekta višjega razreda. Prodajalec želi, da stroške prodajnega postopka krije kupec. Pomagamo vam lahko tudi pri ureditvi financiranja. Za več informacij ali termin ogleda pokličite na: 031 835 725 (Teja Škrabl) ali na 040 886 580 (Bojana Munda) ali svoje povpraševanje pošljite na: teja.skrabl@agenti-nep.si ali na bojana.munda@agenti-nep.si