Vir: ljubljana (29.05.2026)

Trnovo, 1000 Ljubljana center

Stanovanje - Nakup

1,376,000 € (7,111.11 €/m²)

193.5 m², / sob, 5 spalnic, 2 kopalnic

Podrobnosti

Lokacija

Trnovo, 1000 Ljubljana center

Odpri z Google Maps

Podrobnosti

Lastnosti

Zgodovina cene

Stroški

Opis

Ekskluzivno penthouse stanovanje v Trnovem – vrhunska rekonstrukcija, ločen vhod, pogled na Ljubljanski grad Na eni najbolj zaželenih lokacij v Ljubljani – v Trnovem – prodamo penthouse stanovanje v dvostanovanjski hiši, ki združuje kakovostno rekonstrukcijo, vrhunske materiale, funkcionalnost, energetsko učinkovitost ter zasebnost. Stanovanje se nahaja v 1. in 2. nadstropju stavbe ter obsega: • bruto površino: 193,5 m² • neto površino: 173 m² • lastniško parcelo: 307 m² • energetski razred: B1 Vhod, vrt in dostop do nepremičnine so popolnoma ločeni od druge enote v hiši, kar zagotavlja visoko stopnjo zasebnosti in občutek samostojne hiše. Objekt je bil v osnovi zgrajen leta 1930, leta 2019 pa je bila izvedena celovita rekonstrukcija z materiali višjega cenovnega razreda. Nepremičnina ima urejeno zemljiškoknjižno stanje, pridobljeno gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo ter uporabno dovoljenje. Razporeditev 1. nadstropje V spodnji etaži se nahaja v celoti opremljeno in takoj vseljivo stanovanje, ki obsega: • kuhinjo z jedilnico in dnevnim prostorom • izhod na balkon • kopalnico • tri spalnice Iz spalnic se odpira čudovit pogled na Ljubljanski grad. Višina stropov v tej etaži znaša nadstandardnih 2,7 m, kar prostoru daje dodatno zračnost in občutek prestiža. 2. nadstropje / mansarda Zgornja etaža trenutno ni opremljena, kopalnica še ni izvedena, kar novemu lastniku omogoča popolno prilagoditev prostora svojim željam in potrebam. V mansardi višina stropov dosega do 3,7 m, kar ustvarja izjemen občutek odprtosti in omogoča atraktivno arhitekturno ureditev prostora. Nepremičnina je idealna: • za bivanje dveh generacij, • kot kombinacija stanovanja in poslovnega prostora, • ali kot dve ločeni stanovanjski enoti. Obe etaži imata popolnoma ločene inštalacije za elektriko, vodo in plin. Oprema in tehnične specifikacije • talno gretje v obeh etažah (ločeno) • plinska peč Vaillant • centralno prezračevanje Zehnder Paul Focus F200 z rekuperacijo toplote • klima Mitsubishi • okna Internorm s troslojno termoizolacijsko zasteklitvijo • 2x dvižno drsna stena Internorm • zunanje žaluzije Roltek Hero na električni pogon s komarniki • vhodna vrata Inotherm s čitalcem prstnih odtisov • protivlomna vrata PORTA za vsako etažo posebej • kuhinja po meri Erjavec • kuhinjski pult DEKTON • bela tehnika Bosch Serie 8 • dve veliki vgradni omari po meri (Erjavec) • oljen hrastov parket rustic Alpod • notranja vrata brez podbojev višine 2,4 m in 2,5 m v mansardi (mizarstvo Markelj) • kopalniška keramika Villeroy & Boch • zunanje in notranje police Helopal s senčno fugo • balkon in stopniščne ograje Mastnak • samonosna aluminijasta dvoriščna drsna vrata Mastnak • fasada STO Armat, odporna proti toči • aluminijasta streha Prefa Energetska učinkovitost in konstrukcija Stanovanje se nahaja v celovito energetsko sanirani dvostanovanjski stavbi. Objekt je grajen kakovostno in konstrukcijsko robustno, z armiranobetonskimi medetažnimi ploščami ter nosilnimi zidovi iz polne opeke. Pri rekonstrukciji je bila posebna pozornost namenjena energetski učinkovitosti in bivalnemu udobju: • tlaki so toplotno in zvočno izolirani, • mansarda je izolirana s 30 cm vpihanih celuloznih vlaken, • fasada je izolirana z 15 cm stiropora in 18 cm mineralne volne, • vgrajena so visokokakovostna troslojna Internorm okna, • talno gretje omogoča regulacijo temperature v vsakem prostoru posebej, • centralni prezračevalni sistem omogoča vračanje toplote in vlage ter pasivno poletno hlajenje. V celoti so bile izvedene nove inštalacije: • nova kanalizacija, • nova električna napeljava do zunanje omarice in ločeno po etažah, • nova vodovodna napeljava, • optično internetno omrežje, • ločene elektro omarice za vsako etažo posebej, • samostojen dvotarifni števec elektrike in plinomer. Stavba je kvalitetno prenovljena in energetsko učinkovita ter ne potrebuje dodatnih posegov v ovoj stavbe. Okolica trenutno še ni dokončno urejena, kar kupcu omogoča ureditev zunanjega prostora po lastnih željah. Gre za redko priložnost za nakup kakovostno prenovljenega penthouse stanovanja na elitni lokaciji v neposredni bližini centra Ljubljane. Prodajalčev ponudbeni pogoj je, da kupec povrne del stroška prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti + DDV.