Vir: agenti-nep (31.07.2026)

1221 Asunción

Stanovanje - Nakup

160,570 € (1,897.99 €/m²)

84.6 m², 3 sob, / spalnic, / kopalnic

Podrobnosti

Lokacija

1221 Asunción

Odpri z Google Maps

Podrobnosti

Lastnosti

Zgodovina cene

Stroški

Opis

ÆTHER by CIVIS – prestižno 3-sobno stanovanje Lock-off v Asunciónu, Paragvaj ÆTHER by CIVIS je eden najprestižnejših vertikalnih projektov v Paragvaju – sodoben 50-nadstropni luksuzni kompleks, ki bo v elitnem predelu Barrio Las Lomas v Asunciónu združil 241 stanovanjskih enot različnih tipologij. Projekt je zasnovan kot celovit urbani resort, ki povezuje sodobno arhitekturo, visoko raven bivanja, obsežen nabor skupnih vsebin in zanimiv investicijski potencial. Predvideno dokončanje projekta in predaja stanovanj sta načrtovana za julij 2029. V projektu so trenutno na voljo štiri stanovanjske enote Lock-off, umeščene med 32. in 37. nadstropjem. Površine razpoložljivih stanovanj znašajo od 84,62 m² do 85,92 m². Zaradi lege v višjih nadstropjih ponujajo več zasebnosti, obilico naravne svetlobe in odprte panoramske poglede na Asunción. Po slovenskih nepremičninskih standardih gre za 3-sobno stanovanje, saj obsega glavni bivalni prostor in dve ločeni spalnici. Posebnost enote je zasnova Lock-off, ki omogoča oblikovanje dveh funkcionalno ločenih bivalnih delov. Stanovanje vključuje dve kopalnici in dva kuhinjska dela, zato ga je mogoče uporabljati kot povezano večje stanovanje ali kot dve samostojnejši bivalni enoti. Takšna zasnova lastniku omogoča izjemno prilagodljivost. V eni enoti lahko biva sam, drugo pa oddaja, obe enoti lahko oddaja ločeno različnim najemnikom ali pa celotno stanovanje uporablja kot prostoren dom z dvema spalnicama. Lock-off koncept je zato posebej zanimiv za investitorje, ki želijo razpršiti prihodke od najema, povečati zasedenost in se prilagajati različnim skupinam najemnikov. Najmanjša trenutno razpoložljiva enota je Lock-off tipa I, ki se nahaja v 33. nadstropju in meri skupno 84,62 m². V predstavitveni dokumentaciji je njena površina ponekod zaokrožena na 84,60 m². Stanovanja Lock-off nimajo balkona, zato celotno navedeno površino predstavlja površina stanovanja brez dodatne zunanje balkonske površine. Večje razpoložljive enote tipa K merijo 85,92 m² in se nahajajo v 32., 34. in 37. nadstropju. Različna nadstropja omogočajo izbiro glede na želeno višino, razgled, orientacijo in investicijski proračun. Lock-off stanovanje predstavlja zanimivo kombinacijo prostornega bivanja in investicijske učinkovitosti. Dve spalnici, dve kopalnici in dva kuhinjska dela omogočajo nagovor širšega kroga potencialnih uporabnikov – od družin, parov in poslovnih uporabnikov do digitalnih nomadov ter gostov, ki iščejo kakovostno kratkoročno nastanitev. Možnost ločenega oddajanja obeh delov lahko v primerjavi s klasičnim stanovanjem omogoča bolj prilagodljivo upravljanje in več različnih načinov ustvarjanja prihodkov. Celoten kompleks je zasnovan po visokih standardih petzvezdičnega bivanja in ne ponuja zgolj stanovanja, temveč celoten življenjski koncept. Stanovalcem bodo na voljo bazeni za odrasle in otroke, obsežen wellness in spa center, savne, jacuzzi, masažni prostori, Hydro Lounge, frizerski salon, notranji in zunanji fitnes ter posebej urejena zen cona. Pomemben del projekta predstavljajo tudi park na dvignjeni ploščadi, otroška igrišča, prostori za hišne ljubljenčke ter številne urejene površine za sproščanje, druženje in preživljanje prostega časa. V višjih nadstropjih bodo umeščene razgledne terase, Sky Grill in gourmet prostori, namenjeni zasebnim dogodkom, kulinaričnim doživetjem ter druženju ob panoramskem pogledu na mesto. ÆTHER odgovarja tudi na potrebe sodobnega načina dela in bivanja. V kompleksu bodo urejeni business center, coworking območja, Nomad Hub za digitalne nomade ter namenski prostori za snemanje in ustvarjanje digitalnih vsebin. Ponudbo bodo dopolnjevali kino dvorana, Club House ter ločeni prostori za otroke in mladostnike. Takšna zasnova povečuje kakovost bivanja in hkrati krepi privlačnost stanovanj za dolgoročno, poslovno in kratkoročno oddajanje. Ena ključnih prednosti projekta je lokacija. Barrio Las Lomas velja za prestižno, varno in zeleno četrt Asuncióna, ki združuje mirno bivalno okolje z bližino najpomembnejših poslovnih, trgovskih in družbenih središč mesta. V neposredni bližini so vrhunski trgovski centri, priznane restavracije, šole, zdravstvene ustanove in poslovne četrti, mednarodno letališče pa je dosegljivo v manj kot desetih minutah. Gre za lokacijo, kjer vrednost nepremičnine poleg kvadrature določajo tudi ugled območja, kakovost življenja in dolgoročni razvojni potencial. Za projektom stoji CIVIS, uveljavljena paragvajska razvojna družba s številnimi uspešno zaključenimi projekti in več kot tisoč kupci. Za kakovost izvedbe skrbi priznano gradbeno podjetje Codas Vuyk z več kot 40-letnimi izkušnjami. Dodatno varnost kupcem zagotavlja struktura FAII oziroma poseben fidejkomis, namenjen zaščiti sredstev in interesov kupcev pri nepremičninskih projektih v gradnji. Kupec tako ne vstopa zgolj v projektno vizijo, temveč v strukturirano investicijo z izkušenimi partnerji in jasno opredeljenimi postopki. Paragvaj velja za eno zanimivejših razvijajočih se nepremičninskih destinacij Latinske Amerike. Stabilno poslovno okolje, ugodna davčna ureditev, mlado prebivalstvo, razmeroma nizka zadolženost države in nadaljnji razvoj Asuncióna ustvarjajo dobre pogoje za dolgoročno rast nepremičninskega trga. Cene kvadratnega metra so še vedno nižje kot v številnih drugih prestolnicah regije, zato ostaja prostor tako za rast vrednosti kot za ustvarjanje prihodkov z oddajanjem. Po projekcijah in tržnih analizah, predstavljenih v okviru projekta, naj bi lahko vrednost posameznih enot do dokončanja gradnje zrasla za približno 30 % do 40 %. Predvidena donosnost oddajanja pri ustrezno izbrani tipologiji znaša približno 9 % do 11 % letno, pri čemer lahko dodaten potencial predstavlja kratkoročno oddajanje. Lock-off zasnova ponuja dodatno investicijsko prilagodljivost, saj omogoča ločeno oddajanje obeh funkcionalnih delov. Navedene projekcije niso zagotovilo prihodnjih rezultatov. Dejanska rast vrednosti in donosnost sta odvisni od izbrane enote, nakupne cene, načina uporabe, zasedenosti, stroškov upravljanja in razmer na nepremičninskem trgu. Za vsakega kupca zato pripravimo individualni informativni izračun glede na izbrano stanovanje in predvideni način oddajanja. Stanovanje Lock-off je primerno tako za kupca, ki želi v Paragvaju bivati stalno ali del leta, kot za investitorja, ki išče prilagodljivo nepremičnino za dolgoročno oziroma kratkoročno oddajanje. Predvidene storitve vključujejo profesionalno upravljanje najema in rezervacij, čiščenje, room service, shranjevanje prtljage, avtomatsko pranje vozil ter polnilna mesta za električna vozila. Lastnik lahko tako uporablja celotno stanovanje, uporablja le en del in drugega oddaja ali pa ob ustreznem upravljanju oddaja oba dela. Posebna prednost naše ponudbe je celovita podpora kupcu. Ne zagotavljamo zgolj posredovanja pri izbiri in nakupu nepremičnine, temveč v sodelovanju z lokalno odvetniško družbo tudi popolno pravno zastopanje v Paragvaju. Preverimo projektno in pogodbeno dokumentacijo, zemljiškoknjižno stanje ter vse druge pomembne pravne okoliščine nakupa. Kupca spremljamo skozi celoten postopek in poskrbimo, da je transakcija izvedena pregledno ter z najvišjo možno stopnjo pravne varnosti. Po dogovoru uredimo tudi potrebno dokumentacijo za pridobitev rezidenstvenega statusa v Paragvaju. To kupcu omogoča lažje dolgoročno bivanje, poslovanje in vzpostavitev širše življenjske ali investicijske platforme v Latinski Ameriki. Plačilni pogoji so oblikovani fleksibilno in investitorjem prijazno. Nakup se začne z rezervacijo izbrane enote, čemur sledijo dogovorjeno plačilo ob podpisu pogodbe, razporejeni obroki v času gradnje ter končno plačilo ob dokončanju oziroma prevzemu nepremičnine. Natančna dinamika plačil je odvisna od izbrane enote in aktualnih pogojev investitorja. Podatki o trenutno razpoložljivih stanovanjih Lock-off: tip I, 33. nadstropje, 84,62 m², tip K, 32. nadstropje, 85,92 m², tip K, 34. nadstropje, 85,92 m², tip K, 37. nadstropje, 85,92 m², število sob po slovenskih standardih: 3, dve ločeni spalnici, dve kopalnici, dva kuhinjska dela, možnost oblikovanja dveh funkcionalno ločenih bivalnih enot, balkon: ne, predvideno leto izgradnje: 2029, predvidena predaja: julij 2029. Končna cena je odvisna od izbranega tipa, nadstropja, orientacije in aktualnih prodajnih pogojev investitorja. Razpoložljivost posamezne enote je treba preveriti ob povpraševanju. Stanovanja Lock-off v projektu ÆTHER by CIVIS združujejo prestižno lokacijo, prostorno in prilagodljivo zasnovo, visoko raven bivanja ter možnost učinkovitejšega upravljanja oddajanja. Ne gre zgolj za klasično 3-sobno stanovanje, temveč za premišljeno zasnovan investicijski produkt, ki se lahko prilagaja različnim življenjskim in poslovnim potrebam lastnika. Za dodatne informacije, aktualne cene, predstavitev razpoložljivih tlorisov, individualni izračun donosnosti in pravno varno izvedbo nakupa me lahko kontaktirate: Milan Nerad telefon: 041 538 419 Z veseljem vam osebno predstavim projekt, pomagam izbrati najprimernejšo enoto glede na vaše želje in investicijske cilje ter vas spremljam skozi celoten postopek nakupa in morebitne ureditve rezidenstvenega statusa v Paragvaju.