Vir: stoja (15.08.2026)

0 Center

Poslovno - Najem

1,800 € /mesec (16.84 €/m²)

106.9 m², / sob, / spalnic, / kopalnic

Podrobnosti

Lokacija

0 Center

Odpri z Google Maps

Podrobnosti

Lastnosti

Zgodovina cene

Stroški

Opis

Splošno ODDAMO: Unikaten, Opremljen Gostinski Prostor – Ekskluzivna Priložnost v Centru Ljubljane! Iščete lokacijo, ki izstopa? Prostor, ki že na prvi pogled pove svojo zgodbo? Ponujamo vam redko priložnost za najem arhitekturno dovršenega in delno opremljenega gostinskega lokala na vrhunski centralni lokaciji, le korak od mestnega utripa, a hkrati umaknjenega v diskreten, miren kotiček, ki zagotavlja intimnost in ekskluzivnost. To je popolna točka za specializirano kavarno ali butični bar. OSNOVNI PODATKI: • Površina: 112 m² (bruto). • Razporeditev: Razgiban prostor na dveh nivojih (pritličje + galerija). • Terasa: Skupna terasa z blokom, idealna za letni vrt (podrobnosti dogovora ob ogledu). KLJUČNE PREDNOSTI, KI VAS BODO PREPRIČALE: 1. ARHITEKTURA IN DIZAJN Z "WOW" UČINKOM: • Središče lokala: Impozantni glavni šank s fronto iz surovega kamnitega masiva, ki prostoru daje pečat unikatnosti in prestiža. • Visoki stropi in Galerija: Prostor je izjemno zračen in odprt, z atraktivno belo kovinsko zavito stopnico, ki vodi na urejeno galerijo. • Velike Steklene Površine: Celotna stena je v panoramskih oknih, ki notranjost preplavijo z naravno svetlobo in odpirajo pogled na zunanjost. 2. DELNA OPREMA – TAKOJŠNJI START (TURN-KEY POTENCIAL): V prostoru ostaja profesionalna gostinska oprema, kar vam bistveno zniža začetno investicijo: • Barista postaja: Vrhunski profesionalni kavni aparat, mlinček za kavo in blagajniški sistem. • Delovni pulti: Nerjaveče jeklo s pomivalnimi koriti in vgrajenimi profesionalnimi hladilnimi enotami. • Kuhinjski del: Samostojna bela omara z vgrajeno pečico in hladilnikom – idealno za pripravo rogljičkov ali sendvičev. • Opremljena galerija: Na zgornjem nivoju so že na voljo moderne mize (kvadratne in okrogle) ter stoli s črnimi blazinami, pripravljeni za vaše goste. • Klimatizacija: Prostor je opremljen s klimatsko napravo na zgornjem nivoju. 3. LOKACIJA, KI ZDRUŽUJE BEST-OF-BOTH-WORLDS: • Bližina vseh pomembnih vozlišč: Peš dostop do glavne avtobusne in železniške postaje, sodišč, bank in fakultet. • Visoka prehodnost: V neposredni bližini je ogromno poslovnih prostorov, kar zagotavlja stalen pritok jutranjih in malicah željnih gostov. • Skriti biser: Čeprav v strogem centru, je pozicija takšna, da lokal ne trpi zaradi neposrednega hrupa glavnih cest, temveč deluje kot ekskluzivno zatočišče, ki ga gostje z veseljem "odkrijejo". IDEALNO ZA: • Specialty Coffee Bar • Artisan Pekarno / Patisserie • Wine Bar • Butični Cocktail Salon Ne zamudite priložnosti, da prevzamete prostor, ki je že pripravljen na uspeh! Pogoj najemodajalca za sklenitev posla: - Minimalna doba najema 36 mesecev, - Znesek varščina znaša: 3600 EUR, - Najemnik prevzame v plačilo del dodatnih storitev, tj. sestave najemne pogodbe, kar vključuje naslednja dejanja posrednika: izvedbo primopredaje nepremičnine in sestavo zapisnika, sodelovanje pri prenosu naročnin, pripravo in hrambo slikovnega gradiva, skladno s cenikom, navedenim v splošnih pogojih poslovanja nepremičninske družbe tako, da najemnik pri oglaševani najemnini in trajanju najema plača enkratni znesek za dodatne storitve 1800 EUR plus 22 % DDV, skupaj 2196 EUR, DDV se obračuna samo na dodatne storitve, ne pa tudi na najemnino!