Vir: c21 (26.08.2026)

6330 Piran

Hiša - Nakup

1,169,000 € (5,265.77 €/m²)

222 m², 6 sob, 4 spalnic, 3 kopalnic

Podrobnosti

Lokacija

6330 Piran

Odpri z Google Maps

Podrobnosti

Lastnosti

Zgodovina cene

Stroški

Opis

PIRAN, ZGODOVINSKO JEDRO – CELOVITO REKONSTRUIRANA MESTNA HIŠA Z RAZGLEDNO TERASO, VRTOM IN MOŽNOSTJO UREDITVE TREH BIVALNIH ENOT V osrčju zgodovinskega Pirana, med značilnimi kamnitimi ulicami in mediteransko arhitekturo, se prodaja izjemna večetažna mestna hiša, pri kateri je najzahtevnejši del celovite rekonstrukcije že zaključen. Virtualni ogled: https://tour.giraffe360.com/8e9d8c425e7143909fb4190a96563b11 Nepremičnina predstavlja redko kombinacijo avtentične piranske arhitekture, sodobno obnovljene konstrukcije, zunanjih površin in prilagodljive notranje zasnove. Primerna je tako za ureditev prestižne zasebne ali počitniške rezidence kot za kupca, ki v Piranu išče nepremičnino z izrazitim investicijskim potencialom. NAJZAHTEVNEJŠI DEL REKONSTRUKCIJE JE ŽE IZVEDEN Ena največjih prednosti nepremičnine je dejstvo, da novi lastnik ne prevzema klasičnega gradbišča v začetni fazi, temveč konstrukcijsko obnovljen in inštalacijsko pripravljen objekt, pri katerem ostajajo predvsem zaključna obrtniška dela in notranja oprema. To je v zgodovinskem jedru Pirana še posebej pomembno. Omejen dostop, ozke mestne ulice, zahtevna logistika dostave materiala ter kulturnovarstvene zahteve lahko izvedbo večjih gradbenih posegov bistveno otežijo. Pri tej hiši je bil prav ta najzahtevnejši del projekta že opravljen. V okviru rekonstrukcije so bili med drugim: celovito sanirani in konstrukcijsko utrjeni obstoječi kamniti zunanji zidovi, izvedeno injektiranje zidov, izdelane nove medetažne konstrukcije, izvedena nova strešna konstrukcija, položena nova streha s tradicionalno korčno kritino, izvedena fasada in zunanji ovoj objekta, vgrajena nova lesena okna iz macesna, vgrajena nova vhodna ter balkonska oziroma terasna vrata iz macesna, nameščena zunanja lesena polkna iz macesna, izvedene elektro- in vodovodne inštalacije. Rekuperacijske enote in klimatske naprave ter sanitarna oprema so že kupljene in so vključene v ceno, potrebna je le njihova montaža. Ohranjeni in vidni leseni tramovi notranjosti dajejo značilen mediteranski karakter ter ustvarjajo povezavo med sodobno rekonstrukcijo in tradicionalno piransko arhitekturo. Hiša je razporejena v petih etažah. Po podatkih iz gradbenega dovoljenja obsega približno: 135 m2 uporabne površine 222,5 m2 bruto tlorisne površine 45 m2 atrij oz. vrt Vertikalna zasnova hiše omogoča izredno zanimivo organizacijo prostorov in različne načine prihodnje uporabe. MOŽNOST UREDITVE TREH FUNKCIONALNO LOČENIH BIVALNIH ENOT Posebno vrednost nepremičnine predstavlja njena notranja zasnova. Prvo, drugo in tretje nadstropje + mansarda so zasnovani tako, da lahko vsaka etaža funkcionalno deluje kot samostojna bivalna enota, z možnostjo ureditve lastnega bivalno-spalnega prostora, kuhinjskega sklopa in kopalnice. Vsaka od treh predvidenih enot ima že lastno elektro omaro, z ustrezno dokončno ureditvijo komunikacij in dostopov pa je mogoče urediti tudi ločene vhode. Mansardna etaža z razgledno teraso je smiselno povezana z zgornjo enoto in ustvari posebno duplex oziroma premium bivalno celoto. Pritličje je zasnovano predvsem kot vhodni, servisni, shrambni in skupni del hiše. Takšna razporeditev odpira zanimive možnosti tako za zasebno uporabo kot za investicijsko zasnovo objekta. Objekt je po obstoječem gradbenem dovoljenju klasificiran kot enostanovanjska stavba. Morebitno formalno vzpostavitev več samostojnih enot ter način njihove uporabe oziroma oddajanja mora kupec urediti skladno z veljavnimi predpisi in izbranim načinom uporabe. RAZGLEDNA TERASA NAD PIRANSKIMI STREHAMI Eden najprivlačnejših delov hiše je približno 14,1 m2 velika terasa, ki se razteza iz mansarde. Z nje se odpirajo pogledi čez značilne piranske strehe proti morju in mestnim vedutam. Terasa lahko postane zaseben prostor zgornje bivalne enote – prostor za jutranjo kavo, večerne trenutke ob morju ali preprosto umik od živahnega mestnega jedra. PRIBLIŽNO 45 m2 ZUNANJEGA PROSTORA IN VRT Dodana vrednost, ki jo je pri mestnih hišah v zgodovinskem jedru Pirana težko najti, je tudi približno 45 m2 velik zunanji prostor na drugi strani hiše z direktnim dostopom na ploščad pri Piranski cerkvi. Od tega je približno 27 m2 že tlakovanih s kamnom. Prostor omogoča ureditev: mediteranskega vrta, letne jedilnice, prostora za druženje, ali zasebnega kotička za počitek. Kombinacija razgledne terase in dodatnega zunanjega prostora daje hiši kakovost bivanja, ki je za strnjeno staro mestno jedro nadpovprečna. KUPEC IZBERE KONČNI VIDEZ Hiša je trenutno v fazi, ki novemu lastniku omogoča, da brez poseganja v najzahtevnejša konstrukcijska dela dokonča notranjost skladno s svojim slogom in namenom uporabe. Za dokončanje ostajajo predvsem: talne obloge, keramika, montaža sanitarne opreme, finalna ureditev stopnišča, notranja vrata, zaključne obdelave sten, kuhinje, svetila, montaža klimatskih naprav in rekuperacije, pohištvo in druga notranja oprema. Kupec tako ne plačuje za že izbran notranji slog prejšnjega lastnika, temveč lahko sam določi materiale, barvno paleto, kuhinje, kopalnice in celoten končni značaj hiše. NEPREMIČNINA ZA KUPCA, KI IŠČE NEKAJ REDKEGA To ni zgolj klasična hiša v Piranu. Gre za nepremičnino, pri kateri so združeni elementi, ki jih je znotraj zgodovinskega mestnega jedra težko najti v enem objektu: vrhunska lokacija v starem Piranu, celovito izvedena konstrukcijska rekonstrukcija, pet etaž, možnost funkcionalne ureditve treh bivalnih enot, razgledna terasa, dodaten zunanji prostor oziroma vrt ter možnost, da novi lastnik notranjost dokonča povsem po svojih željah. Za zasebnega kupca predstavlja priložnost za ustvarjanje edinstvene piranske rezidence z več nivoji bivanja, teraso in zunanjim prostorom. Za investitorja pa zanimivo osnovo za razvoj butične nepremičnine z več ločenimi bivalnimi sklopi, ob upoštevanju vseh pogojev in predpisov glede njihove formalne ureditve in uporabe. Najzahtevnejša gradbena zgodba je že zaključena. Ostaja najlepši del – hiši dati njen končni značaj. Pogoj prodajalca pri prodaji je, da mu kupec povrne del stroškov posredovanja v višini 3% + DDV od dosežene pogodbene cene.