Posredujemo pri prodaji zanimivega stanovanjsko-poslovnega objekta, ki predstavlja odlično investicijsko priložnost. Nepremičnina združuje udobno bivanje v svetlem, popolnoma prenovljenem in moderno opremljenem stanovanju s prostorno teraso ter odlično poslovno priložnost z dvema poslovnima lokaloma na frekventni in prepoznavni lokaciji - objekt se nahaja na Ljubljanski ulici v Mariboru. Hiša je bila zgrajena leta 1930 in naknadno v celoti prenovljena. OSNOVNI PODATKI Lokacija: frekventna lokacija v bližini vse pomembne infrastrukture, nedaleč stran od mestnega središča Velikost: stanovanje v 1. nadstropju uporabna površina 83 m2, 47 m2 klet in prostorna terasa v izmeri 49,5 m2 poslovni prostor (prehrambni gostinski obrat z možnostjo spremembe namembnosti, neopremljen) v izmeri 101,00 m2, 5,5 m2 odprta terasa poslovni prostor z utečeno dejavnostjo frizerskega salona in znanim najemnikom (možnost nadaljevanja oddajanja prostora!) v izmeri 30 m2 Nadstropje: K+P+1 Leto izgradnje: 1930 (podatek GURS) Leto obnove fasade: 2015 (podatek GURS) Leto obnove strehe: 2006 (podatek GURS) Leto obnove instalacij: 2024 (podatek GURS) Leto obnove oken: 2006 (podatek GURS) Ogrevanje: radiatorji Infrastruktura: v neposredni bližini se nahajajo trgovski center Mercator, avtobusna postaja, šola, banka, pošta, vrtec, knjižnica, avtocesta in vsa ostala pomembna infrastruktura. RAZPORED ENOT V pritličju se nahajata poslovna prostora, ob cesti se nahaja frizerski salon s svojim vhodom, v drug poslovni prostor vstopamo z dvoriščne strani. Stanovanje z lastnim vhodom se nahaja v prvem nadstropju objekta. Stanovanju pripadajo prostorna terasa, klet in garaža. Stranke poslovnih prostorov lahko parkirajo v neposredni bližini objekta na javnih parkiriščih. Stanovanje je svetlo in moderno opremljeno. Do njega vstopamo skozi lasten vhod v pritličju in nato po svetlem stopnišču. Tloris je odprt in funkcionalen. Po stopnišču vstopamo v hodnik, s katerega na levi strani lahko dostopamo do terase z lepim razgledom na naselje in Kalvarijo v ozadju, na desni strani pa se nahajajo bivalni prostori: moderna opremljena kuhinja z jedilnico, ki je povezana z dnevno sobo, otroška soba, spalnica, kopalnica in velika terasa, ki nudi zasebnost in mir. Prehrambno gostinski obrat je neopremljen, možno mu je spremeniti namembnost bodisi za drugo poslovno dejavnost bodisi v stanovanjsko enoto. Frizerski salon je popolnoma opremljen z utečenim poslom in najemnikom, kar lahko za novega lastnika predstavlja odlično investicijsko priožnost . PREDNOSTI NEPREMIČNINE Odlična investicijska priložnost z dvema poslovnima prostoroma, od tega ima en poslovni prostor utečeno dejavnost, ki jo lahko novi lastnik nadaljuje z znanim najemnikom, drug poslovni prostor ponuja možnost razvoja prehrambeno gostinskega posla ali možnost sprememe namembnosti v drugo poslovno dejavnost ali v stanovanje. Odlična vidnost in frekvenca ljudi Hiter dostop do centra mesta. V neposredni bližini je vsa infrastruktura (vrtec, šola, pošta, trgovine, avtobusno postajališče), do avtocestnega priključka je hiter in enostaven dostop. V primeru zanimanja, nas prosimo kontaktirajte.