Vir: atrium (26.08.2026)

2223 Spodnji gasteraj

Hiša - Nakup

359,900 € (1,202.83 €/m²)

299.21 m², / sob, 5 spalnic, 2 kopalnic

Podrobnosti

Lokacija

2223 Spodnji gasteraj

Odpri z Google Maps

Podrobnosti

Lastnosti

Zgodovina cene

Stroški

Opis

NOVA HIŠA V SPODNJEM GASTERAJU – PREČUDOVITA LOKACIJA, MIR, NARAVA IN ODLIČNA DOSTOPNOST Si predstavljate, da zaživite v prečudoviti naravi, v objemu miru in zelenja, ob lokalni asfaltirani cesti, neposredno ob gozdu ter s prelepim razgledom na okoliške njive in travnike? Na izjemno lepi in mirni lokaciji v Spodnjem Gasteraju nastaja nova hiša, ki združuje udobje sodobnega bivanja, veliko prostora, premišljeno zasnovo in čudovito naravno okolje. Lokacija je odlična za vse, ki si želijo mirnega doma v naravi, vendar ne želijo biti odmaknjeni od vsakodnevno potrebne infrastrukture in mestnega utripa. To je lokacija, kjer lahko človek ponovno začuti, kako dragocen je mir, ki ga v današnjem tempu življenja še kako potrebujemo. Zjutraj vas namesto mestnega hrupa pričakajo pogledi na njive in travnike, bližnji gozd pa ponuja številne možnosti za sprehode, sprostitev in preživljanje prostega časa v naravi. Okolica je primerna tudi za sprehode, kolesarjenje, tek in družinske izlete, saj se narava praktično začne pred vašimi vrati. Otroci lahko odraščajo v okolju, kjer je več prostora za brezskrbno igro, gibanje in stik z naravo. Posebna prednost lokacije je tudi dobra dostopnost skozi vse leto. Lokalne ceste so praviloma med prvimi urejene in splužene, zato tudi zimske razmere ne pomenijo odrekanja udobju in dostopnosti. Za družine je pomembna tudi bližina šolskega prevoza, saj je šolski avtobus na dosegu, kar predstavlja dodatno praktičnost pri vsakodnevni organizaciji družinskega življenja. Obenem imate možnost izbire šolanja otrok – Osnovna šola Lenart ali čudovita podeželska Osnovna šola Jurovski Dol, odvisno od vaših želja in okoliščin. Podeželsko šolsko okolje Jurovskega Dola je lahko še posebej lepo za družine, ki si želijo, da bi njihovi otroci del odraščanja preživeli v bolj umirjenem, domačem in povezanem okolju. Kljub vsemu temu pa niste odmaknjeni od sveta. KJE? Spodnji Gasteraj, ob vsej potrebni infrastrukturi: le približno 5 minut vožnje do Lenarta, približno 5 minut vožnje do Jurovskega Dola, približno 7 minut mirne vožnje do uvoza na avtocesto, odlična povezava proti Mariboru. Tako dobite nekaj, kar je danes vse težje najti: dom v naravi, kjer lahko uživate v miru in zasebnosti, hkrati pa ste hitro povezani z mestom, šolo, službo in vsakodnevnimi opravki. OBJEKTIVNI PODATKI Hiša je zasnovana kot P+M, torej pritličje in mansarda, ter ponuja veliko bivalnega prostora, dodatne zunanje površine, nadstrešek za dva avtomobila in lopo. Hiša tako ponuja izjemno veliko prostora za udobno družinsko življenje, delo od doma, sprostitev in druženje. Velike zunanje površine pa omogočajo, da se življenje v lepem vremenu naravno preseli tudi na teraso in v okolico hiše. TEHNIČNI PODATKI Pritličje zajema: vetrolov iz pokritega nadstreška: 5,17 m² • tehnični prostor oziroma pralnica: 3,80 m² • ločen WC: 1,60 m² • spalnica: 11,74 m² • kopalnica z WC: 6,55 m² • hodnik: 5,73 m² dnevni prostor z izhodom na teraso: 46,71 m² shramba: 4,69 m² • nepokrita terasa: 50,56 m² nadstrešek za dva avtomobila: 40,69 m² • lopa: 11,54 m² • pokrita terasa: 36,71 m² • stopnišče v mansardo Skupaj pritličje bruto: 225,58 m² Mansarda zajema: stopnišče: 5,14 m² • kabinet: 9,63 m² • kopalnica z WC: 7,01 m² • otroška soba 1: 12,57 m² • otroška soba 2: 14,45 m² • spalnica: 13,64 m² • hodnik: 11,19 m² Skupaj mansarda: 73,63 m² Hiša tako ponuja izjemno veliko prostora za udobno družinsko življenje, delo od doma, sprostitev in druženje. Velike zunanje površine pa omogočajo, da se življenje v lepem vremenů naravno preseli tudi na teraso in v okolico hiše. GRADNJA: Talna plošča bo izvedena v skladu s projektom. Hiša bo zidana iz opeke Porotherm profi(30 cm), etažnosti P+M. Notranje stene nosilne stene: opeka Porotherm profi 20 cm • predelne stene: opeka Porotherm profi 11,5 cm • izvedba strojnega gips ometa debeline cca. 1,5 cm Sestava zunanje stene • fasada po sistemu Baumit • stiropor 20 cm • finalni sloj Baumit• barva po želji kupca Napušč Streha • kovinska podkonstrukcija • Stirodur plošče 20 mm Baumit zaključni sloj • barva po izbiri kupca • opeka bramac, črne barve • strešna konstrukcija bo iz smrekovega lesa • toplotna izolacija 25 cm TERVOL • dvokapnica • kleparski izdelki iz barvne pločevine snegobrani. 13 cm toplotne izolacije • 2 cm sistemske plošče • 6 cm betonskega estriha z mikroarmaturo Mansarda: • 6 cm toplotne izolacije • 2 cm sistemske plošče • 6 cm betonskega estriha z mikroarmaturo OKNA IN VRATA • PVC okna troslojna zasteklitev • 6-komorni profil • Zunaj antracit znotraj bela barva • lamelne zunanje roletena el. pogon, sive barve vhodna vrata PIRNAT ALU, antracit, do vrednosti 1.900 € notranja vrata Lesna Slovenj Gradec CPL POLAR WEISS, salon Maribor zunanje in notranje okenske police iz naravnega kamna Rosa Beta • 1 x drsna vrata z izhodom na teraso ostala vrata klasična ELEKTROINŠTALACIJE • komplet z stikali in vtičnicami v beli barvi • v elektro omarici na parceli bo izvedeno in priključeno elektro odjemno mesto • v ceni ni predpriprave za klimo • v ceni ni predpriprave za električne žaluzije STROJNE INŠTALACIJE: • komplet odtoki, vodovod • ogrevanje s toplotno črpalko zrak-voda 8kW, vključno z bojlerjem 1801 • talno gretje • izvedba inštalacij za vodo na zunanjem delu hiše, klasična pipa • izvedba inštalacij za osvetlitev vhoda z vtičnico OPREMLJENOST KOPALNICЕ • vgrajen WC-Geberit -2 kom TALNE IN STENSKE OBLOGE • izvedba keramike I. razreda po izbiri kupca do vrednosti 20 €/m² • izvedba gotovega parketa ali vinila I. razreda po izbiri naročnika do vrednosti 35 €/m², s polaganjem ZUNANJE TALNE OBLOGE • izvedba plošč znamke Zobec Kreativ črna na terasi izvedba pločnika okoli hiše širine 80 cm s položenimi ploščami Zobec Kreativ črna SLIKOPLESKARSKA DELA • 2 x kitanje • 2 x pleskanje z belo barvo UREDITEV OKOLICE • poravnana parcela nadstrešek je vključen v ceno • škarpe so vključene v ceno urejena zelenica • asfaltni dovoz V CENO JE VKLJUČENO V ceno je vključeno komunalno opremljeno zemljišče s projektno dokumentacijo in plačanimi vsemi komunalnimi prispevki, vključno z: • elektriko. vodovodom. DOPLAČILO: priprava za klimatsko napravo 500€, prezračevanje hiše od 10.000€ - 20.000€ v  tej ceni so tudi električne žaluzije, priprava za električno polnjenje avtomobila 1.000€ HIŠA BO VSELJIVA AVGUSTA 2027!!!! Pomagamo vam urediti financiranje ali vam nudimo pomoč pri prodaji vaše nepremičnine. Lep pozdrav Marina