NOVOGRADNJA V HOČAH – SODOBNA SAMOSTOJNA HIŠA S TERASO IN NADSTREŠNICO (HIŠA A2) Spodnje Hoče | 176,93 m2 skupne površine (168,08 neto površine) | 344 m2 zemljišča | 1 spalnica | 3 otroške sobe | 2 kopalnici | nadstrešek za 2 avtomobila - izvedba na ključ V urejenem stanovanjskem naselju v Spodnjih Hočah, je naprodaj sodobno zasnovana samostojna stanovanjska hiša, ki združuje kakovostno gradnjo, funkcionalno razporeditev prostorov in udobje sodobnega bivanja. Hiša je del novega stanovanjskega projekta petih samostojnih hiš, zasnovanih z mislijo na zasebnost, prostornost in kakovostno družinsko življenje. OSNOVNE ZNAČILNOSTI Lokacija: Spodnje Hoče Tip nepremičnine: samostojna hiša – novogradnja Etažnost: pritličje + nadstropje (P + 1) Skupna površina: 176,93 m2 (vključno s pokrito teraso v izmeri 8,85 m2) Neto površina: 168,08 m2 Površina zemljišča: 344 m2 Število spalnic: 1 Število otroških sob: 3 Število kopalnic: 2 + ločen WC Pokrita terasa: 8,85 m2 Nadstrešnica za dve vozili: 31,50 m2 Ogrevanje: toplotna črpalka in talno ogrevanje Izvedba: na ključ RAZPOREDITEV PROSTOROV PRITLIČJE – 94,77 m2 Pritličje je zasnovano kot osrednji bivalni del hiše, kjer se dnevni prostori povezujejo z zunanjimi površinami. Obsega: Vhodno vežo – 5,64 m2 Ločen WC – 2,72 m2 Shrambo/tehnični prostor – 11,28 m2 Dodatno shrambo – 3,31 m2 Stopnišče in hodnik – 9,87 m2 Dnevni prostor – 21,60 m2 Kuhinjo z jedilnico – 25,37 m2 Nadkriti vhod – 6,13 m2 Pokrito teraso – 8,85 m2 1. NADSTROPJE – 82,16 m2 Nadstropje je namenjeno zasebnemu delu hiše in obsega: Glavno spalnico – 15,82 m2 Otroško sobo 1 – 14,57 m2 Otroško sobo 2 – 14,57 m2 Otroško sobo 3 – 12,40 m2 Garderobo – 3,63 m2 Kopalnico – 6,90 m2 Dodatno kopalnico – 5,64 m2 Hodnik – 8,63 m2 Podrobnejši tloris in razporeditev prostorov je v prilogi oglasa. KAKOVOSTNA GRADNJA IN OPREMA Hiša je izvedena kot klasična zidana gradnja, s poudarkom na energetski učinkovitosti in kakovostnih materialih. Tehnične lastnosti: Opečna gradnja in toplotno izolirano fasada - 20 cm PVC okna s trislojno zasteklitvijo Električno vodene zunanje ALU žaluzije ALU vhodna vrata Toplotno črpalko zrak–voda Talno ogrevanje v obeh etažah Možnost pohlajevanja preko talnega ogrevanja Predpripravo za klimatski napravi Parket v bivalnih in spalnih prostorih Keramične obloge v sanitarnih in tehničnih prostorih Sanitarno opremo v obsegu tehničnega opisa V fazi gradnje so po dogovoru z investitorjem možne tudi določene prilagoditve materialov in dodatne opreme. ZEMLJIŠČE IN ZUNANJA UREDITEV Hiši pripada 344 m2 zemljišča z urejenimi zelenimi površinami, tlakovano teraso in potmi. Med posameznimi parcelami je predvidena panelna ograja. Pred hišo bo urejena nadstrešnica v izmeri 31,50 m2 za dve osebni vozili, ki zagotavlja udobno parkiranje neposredno ob domu. LOKACIJA Spodnje Hoče ponujajo prijetno stanovanjsko okolje z dobro povezavo do Maribora in širše okolice. V bližini so na voljo osnovna infrastruktura, šola, vrtec, trgovine in druge storitve, zaradi česar je lokacija posebej privlačna za družine, ki si želijo mirnejšega bivanja v bližini mesta. ROK IZVEDBE Predvideni rok dokončanja maj 2027, skrajni rok s pridobitvijo uporabnega dovoljenja pa september 2027, ob upoštevanju morebitnih podaljšanj zaradi upravnih postopkov. V kolikor morate pred nakupom prodati vašo nepremičnino, bomo poskrbeli za prodajo po najvišji možni ceni v najkrajšem možnem času. VAŠ NOVI DOM V HOČAH Sodobna arhitektura, premišljena razporeditev, štiri spalnice, dve kopalnici in lastne zunanje površine ustvarjajo odlične pogoje za kakovostno družinsko življenje. Če iščete sodobno samostojno hišo z dovolj prostora za vso družino, v mirnem okolju in hkrati v bližini Maribora, je ta nepremičnina odlična priložnost. Za več informacij in predstavitev projekta nas kontaktirajte. Opombe: Vizualizacije so informativne narave. Končna izvedba in obseg vključene opreme sta določena s tehničnim opisom in prodajno pogodbo. v tlorisu prikazana pohištvena in sanitarna oprema ni predmet osnovne ponudbe Velikost in oblika opreme je zgolj informativnega značaja. Investitor si pridržuje pravico do sprememb, ki ne vplivajo na funkcionalnost